阴暗仓库里浑浊油腻的空气仿佛变得更加沉重压抑。
只有郑硕那双高级皮鞋踩在湿滑地面所发出的清脆的、有规律的“哒哒”声,渐行渐远,最终消失在仓库门口的光亮处。
坐进劳斯莱斯舒适的后座,关上车门,世界瞬间被隔绝在外。
车内只有冷气运行的微弱声音和真皮座椅散发的淡淡香气。
郑硕深深地靠进椅背,闭上双眼,用手指用力按压着鼻梁两侧的晴明穴,试图驱散一天的疲惫和精神上的紧绷感。
车窗外的香江,已经是华灯初上,霓虹灯闪烁,勾勒出这座城市的繁华与迷离,与刚才郑硕经历的阴暗、污浊、充满算计的工业丛林形成了无比尖锐的对比。
“郑先生……”张志强整理着一天下来密密麻麻的笔记和拍摄的照片,语气带着明显的凝重和一丝挫败感。
“……今天考察的这四处目标,情况……似乎都不太理想。要么隐患巨大,要么潜力有限,要么诚信存疑。”
郑硕睁开眼,目光投向窗外流动的灯河,深邃的眼眸里映着城市的流光,却平静无波:
“不,张律师,恰恰相反,今天的考察极具价值……”他的声音沉稳而冷静。
“……它帮助我们高效地排除了几个看似诱人、实则布满陷阱的选项,大大节省了我们未来可能付出的巨大代价。”
他脑海中开始高速复盘,如同计算机最终输出报告:
1、永昌塑胶厂:地理位置偏僻,现有的工人队伍有一定基础价值。
但核心生产设备严重老化,近乎废铁,评估残值极低。
特别是那台老旧锅炉,更像是一个绑在身上的、随时可能引爆的“安全、环保和财务”方面的炸弹。
估值必须压到其可能债务线以下,而且后续改造的投入也将是一个天文数字。
结论:仅作为极端低价下的次级备选。
2、兴发塑料制品厂:设备状况相对稍好。
但生产空间局促如同鸽笼,毫无扩展和升级的潜力。
老板本人心态浮躁,意图坐地起价,缺乏诚信合作的基础。
结论:发展潜力几近于零,只适合近乎残值价的短期过渡备份。
3、观塘服装厂:空间骨架和面积基础尚可。
但所在大厦电力、消防、通风这些基础设施千疮百孔,严重落后,改造投入巨大不说,还受制于旧楼宇结构限制,难以彻底解决。
另外,业主报价的租金并未充分考虑这些隐性成本。
结论:性价比极低,风险过高。
4、深水埗魏某:二手设备市场水浑且深,欺诈成风,信息极度不透明。
像魏某这样的经销商,极度缺乏诚信,以次充好是常态。
短期内找到可靠、足量的高质量二手衣车货源如同大海捞针,风险完全不可控。
结论:此路短期内基本不通,风险太高了。
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