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他靠近一步，声音自然地降低到密谈的程度：“和陈经纪的初步接触……非常‘规范’。

他彬彬有礼，无懈可击，拥有着专属于港式英资洋行经理人的典范姿态。

但所有关于业主身份和意向的关键信息的探知，都会被他滴水不漏地给挡回来，他滑溜得就像一条鳗鱼。

他只字片语中提到业主家世‘极不寻常’，对这栋海景屋宅‘感情深厚’，并且‘现阶段并未有出售物业的具体计划安排’。

典型的守口如瓶，姿态摆得很足。”周伟文的语气中带着一丝对这种顶级中介话术的玩味。

他顿了顿，声音压得更低，几乎只剩下气声，但每一个字的重量都砸在祈理士耳膜上：

“不过，他‘试探性地’抛出了一个数字。用的词还非常的有艺术味。

‘如果贵客展现的诚意能真正匹配我们这套别墅的独一无二性，那么，或许可以探讨一下以这个数字作为参考的基础’……”

周伟文吐出的那个庞大得令人心悸的天文数字，像一枚重磅炮弹，瞬间在奢华的办公室内激起无形的冲击波。

它远远超出了当前顶级海景别墅市值的极限，甚至粗暴地高出了至少……四成以上！

这个数字不是报价，更像是一块试金石，一个投石问路的巨石，用来测试“诚意”的水深。

祈理士没有流露出丝毫惊讶，仿佛一切尽在意料之中。

他舒适地向后靠在高大的真皮椅背上，柔软的皮革承托着他紧绷的后背。

手指无意识地轻轻摩挲着自己线条分明的下巴，眼神深邃如古井，倒映着窗外维多利亚港繁忙却渺小的景致，也映照着心中飞速计算的砝码。

“意料之中的反应嘛！”他开口，声音平静得像在讨论天气，“稀世的珍宝，总要匹配同样稀世的价格才行。

买家越是蜂拥而上，卖家的姿态就会越高，将自己的底牌捂得越紧。至于‘没有售卖意向’？”

他嘴角浮起一丝洞察世情的微笑，“……这往往是最高级谈判开始的第一个音符，是名为“矜持”的序列曲。

陈先生是在提醒我们，想靠近那扇“门”，先得证明我们配得上那把钥匙……”

他目光凝聚，如同精密的导航仪锁定了目标航线：“……你继续跟进陈经纪的事情，姿态务必保持友好、谦逊，表达出我们对别墅本身独特设计、历史韵味和绝美景致的真挚欣赏。

最重要的是……”祈理士特别加重了语气，“……不动声色却又无比清晰地暗示两点：

第一，我们背后的‘客户’，其决心之强，势在必得，绝非一时兴起；

第二，这个‘客户’所掌握的可支配资源，其深度与广度，远远超出他们根据任何市场行情所能做出的‘合理想象’。”

他身体微微前倾，手指在桃花心木桌面上轻轻叩击，如同运筹帷幄的棋手落下关键一子：

“至于……具体的价格？现在一个小数点都不要回应，我们那不能够陷入讨价还价的泥潭之中。

我们当下的核心目标是：摸清！

第一，这位业主的核心关切点。

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